能够在全球最宜居城市之一的日本东京拥有一套不动产，是许多人向往的生活方式。那么在东京购房投资大概需要多少资金？贷款利率如何？与国内相比又有哪些不同？今天为大家介绍在东京买房的基础知识。

在日本做投资购房到底需要多少钱？

投资，尤其是在东京这样繁华地区进行投资，常常会给人“很贵”或“很赚钱”的印象，但事实并不一定如此。

首先，在东京23区内进行房地产投资，是最常见且相对稳妥的方式。距离车站步行约5~10分钟、面积约20平方米的房源较受欢迎。

这类房产单套价格大多在1500万~3500万日元之间，换算成人民币大约在100万~200万元之间。即使与中国一线城市如北上广深相比，或与其他地方城市相比，东京的房价都可以说相对更“可接受”。

另外，这与“低买高卖赚差价”的投机不同。在日本进行房地产投资，很难依靠房价大幅上涨或下跌来获利，因为日本的房价整体非常稳定。

在日本购房更像是购买一种稳定增值的资产配置产品。同时，在日本政策下，无论个人还是企业购房，都可以在税务方面享受一定程度的减免。办理贷款时，购房者通常还需加入团体信用生命保险，如果贷款期间因死亡或重病等原因无法继续还款，保险公司将代为偿还剩余贷款。

因此，在日本进行房地产投资的最大价值在于价格稳定、不会出现大幅波动，同时市区租金较高，能够带来稳定的月度现金流。（如果长期居住在日本，还可以获得一定的税务优惠。）

在日本购买投资房产需要哪些附加费用？

1. 不动产取得税
(购入后约3个月缴纳) 土地固定资产评估额 × 3% + 建筑固定资产评估额 × 4%

2. 不动产登记许可税
土地固定资产评估额 × 2% + 建筑固定资产评估额 × 2% + 司法书士（在国内相当于律师）报酬

*日本有专门负责不动产权利转移登记的专业人士，费用预估约10万~40万日元，具体金额需根据实际情况确定。

3. 印花税（签约时）：用于购房合同或贷款合同上贴印花的费用。

4. 不动产过户登记司法书士费用：包含全部手续代办费用及交通等相关费用。

5. 地震火灾保险费用。

6. 中介费用：不动产交易价格的3% + 6万日元（另加消费税）。